最近一段时间每次开车回家,一到银鹭小区门口就会被保安拦下要停车费!不交不给回家!!由此经常造成小区大门口道路长时间拥堵!!!
众所周知,小区公共场地属于小区业主共有!物业没有任何权利收取此项费用。即使要收,也要经业主委员会同意,并公开收取和使用账目。并且多余的资金应该归全体业主所有!而银鹭小区业主委员会至今没有成立!究其原因,是在成立之时遭“不明身份”社会人员打砸!!
换个角度来说,有的业主即使交了停车费,那车子出现了损失,物业负责赔偿吗??据业主群反应,许多车子在小区被划物业根本不负责赔偿!
银鹭物业这种不讲理的“拦路打劫”行为,相关部门应该介入调查了!查一下他们的收费依据!查一下他们的资金用在了何处!查一下他们因此事造成道路拥堵造成的恶劣影响!!!
(小区停车费是不用交的!
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费?
关于收取停车费,基本就是只有两种性质:一为土地使用费;一为保管费用;
A、土地使用费:小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主,作为物业公司,你不具有所有权,说白了,根本就不是你的东西,你凭什么收取使用费?
B、保管费:保管费的2个原则,一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业,你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆,你要承担那些责任和业务,这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕,你作为收费方,承担什么责任?提供哪些赔偿?
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗?
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;
B、请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;
C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,请你们出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
三、利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗?
根据《中华人民共和国物权法》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!
希望小区车主能够统一认识,抵制违法收费!)
1、物业公司收取业主车辆停放费用是根据淮南市物价局《淮价服[2009]91号》中相关内容进行收费;
2、物业公司收取的是车辆停放费而不是车辆保管费,车辆停车费是指:物业公司对车辆进行泊位安排、引导、停放服务:车辆保管费指:车主和物业公司签署相关车辆保管合同;
3、业主委员会是业主自行筹备,由政府相关部门参与成立;
4、物业公司收取的车辆停放费用于小区内的道闸系统、道路路面的改造、维修、养护等;